老屋還能買嗎?內行人:購買前,先用這三點判斷 | 就愛喝咖啡
![老屋還能買嗎?內行人:購買前,先用這三點判斷](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
如果買下的房子沒有辦法馬上進行都更,那就必須自住或租人。所以,在購買前,一定要仔細勘察屋況,如果買到的是一間自己怕危險而不敢住,也租 ...
![老屋還能買嗎?內行人:購買前,先用這三點判斷](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
以大台北來說,因為蛋黃區的房價一直高居不下,所以,有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更,藉以作為投資。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
這當然是一種不錯的投資方法,不過在購屋之前,必須小心評估,因為並不是所有的老屋都符合都更條件,或是能夠順利進行危老重建,一旦沒辦法得到八成地主的同意,不管地段多好、房子多舊,都無法進行重建。
購買老屋前,務必審慎評估改建可能性也因此,老屋絕對不能說買就買,購買前,可以先從以下幾點進行判斷:
(一)該基地是否有都更的可能
關於這一點,可以觀察附近是否有均質老屋,也就是說,周圍的房子必須夠舊、夠老,而非高樓大廈,此外,這樣的房屋也要夠多,基地要夠大,如果只有少數幾棟,因為利潤非常有限,建方通常也不會有太大的興趣。
(二)盡量選擇四、五層樓以下的老房子
就像之前提到的,樓層越高,地主的土地持分越小,改建後能分得的坪數就越少,若真的能夠改建,恐怕效益也不會太高。
(三)老屋是否有安全疑慮
如果買下的房子沒有辦法馬上進行都更,那就必須自住或租人。所以,在購買前,一定要仔細勘察屋況,如果買到的是一間自己怕危險而不敢住,也租不出去的房子,但又沒辦法馬上進行重建,很可能會陷入進退兩難的窘境。
我認識一位屋主,過去為了投資所買的每一棟老屋都能順利進行都更,真的非常幸運,相對的,也有一些屋主,雖然投資了不少老屋,但每一間都進行得很不順利,不是無法符合都更的條件,就是有地主堅持不願意加入重建。如果只是因為房子夠舊、夠老,就貿然買下,這個投資就會變成一種賭局,這種做法會給自己帶來很大的壓力,不僅帶有風險,也不...
Kinks老房子 | 就愛喝咖啡
【台南】KINKS老房子酒吧~大學生最愛的老味特色酒吧 | 就愛喝咖啡
博客來 | 就愛喝咖啡
台南市中西區房屋出售,老宅透天厝 | 就愛喝咖啡
老屋還能買嗎?內行人:購買前,先用這三點判斷 | 就愛喝咖啡
老房子俱樂部‧Old house club | 就愛喝咖啡
老房子運動 | 就愛喝咖啡
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
拾事咖啡評價:插座(是)很多、無限時 好吃程度 5 顆星
拾事咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於桃園市中壢區福星六街67號的拾事咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友評...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
瑰夏咖啡創始店 UNC COFFEE評價:插座()很多、限時 好吃程度 0 顆星
瑰夏咖啡創始店UNCCOFFEE評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市信義區忠孝東路五段372巷27弄1號1樓的瑰夏咖啡創始店UNCCOFFEE...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
COFFEE: STAND UP 立良評價:插座()很多、限時 好吃程度 4 顆星
COFFEE:STANDUP立良評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市大安區延吉街131巷33號的COFFEE:STANDUP立良詳細資訊,像是Wifi、安...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
和馬咖啡評價:插座()很多、限時 好吃程度 4.5 顆星
和馬咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於高雄市鳳山區體育路41號的和馬咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友評分...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
永希咖啡評價:插座(也許)很多、有限時 好吃程度 4 顆星
永希咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市內湖區內湖路二段103巷74號1樓的永希咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
豆評價:插座(無)很多、限時 好吃程度 5 顆星
豆評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市北投區豐年路一段49號的豆詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友評分:店名:...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
Stoppage Time 補時評價:插座(是)很多、無限時 好吃程度 4 顆星
StoppageTime補時評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市大安區和平東路二段96巷15弄30號一樓的StoppageTime補時詳細資訊,像是...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
逃咖啡評價:插座()很多、限時 好吃程度 0 顆星
逃咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於高雄市三民區義德路3號的逃咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友評分:店...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
LOKA CAFE評價:插座(也許)很多、無限時 好吃程度 5 顆星
LOKACAFE評價好嗎?這邊幫大家整理位於202基隆市中正區中正路28號的LOKACAFE詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
Midori Pastry 綠境甜點工作室評價:插座()很多、限時 好吃程度 0 顆星
MidoriPastry綠境甜點工作室評價好嗎?這邊幫大家整理位於新竹市中南街45號的MidoriPastry綠境甜點工作室詳細資訊,像是Wifi...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
炎生咖啡評價:插座(也許)很多、無限時 好吃程度 5 顆星
炎生咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於彰化市建文街11號的炎生咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友評分:店名...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
加爾第咖啡評價:插座(是)很多、無限時 好吃程度 4.5 顆星
加爾第咖啡評價好嗎?這邊幫大家整理位於台北市信義區吳興街600巷78號的加爾第咖啡詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
順風號評價:插座()很多、限時 好吃程度 4 顆星
順風號評價好嗎?這邊幫大家整理位於台南市中西區開山路35巷39弄32號的順風號詳細資訊,像是Wifi、安靜度、甜點、插座及網友...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
咖啡基因 Espresso Bar & Specialty Coffee評價:插座()很多、無限時 好吃程度 5 顆星
咖啡基因EspressoBar&SpecialtyCoffee評價好嗎?這邊幫大家整理位於台南市中西區府連路132號的咖啡基因EspressoBar&Specialt...
![](https://i.imgur.com/B2oemyF.jpg)
席瑪朵珈琲烘焙棧(立賢店)評價:插座(無)很多、限時 好吃程度 4 顆星
席瑪朵珈琲烘焙棧(立賢店)評價好嗎?這邊幫大家整理位於台南市北區立賢路一段569號的席瑪朵珈琲烘焙棧(立賢店)詳細資訊,像...