哪些土地可以蓋迷你屋? 看土地使用分區,還要注意基地規模 | 就愛喝咖啡
2022年5月8日—這些可以蓋迷你屋的土地有不同的規定,容積率與建蔽率也有些許不同,需要考量是否法規以及自己的符合需求。此外,還需要注意各縣市的法規中有規定最低 ...
當初看了TLC旅遊生活頻道的《迷你屋大夢想》以後就對於能夠有自己的小空間著迷,但是要開始蓋迷你屋之前必須先有土地,那麼到底什麼樣的土地可以蓋住宅呢?不同的土地分區要怎麼查詢?還有什麼需要注意的地方呢?
哪些土地可以蓋迷你屋?如果是都市土地的話,住宅區一定可以蓋,商業區跟農業區在某些情形下也可能可以;如果是非都市土地的話,甲、乙、丙種建築用地可以蓋。這些可以蓋迷你屋的土地有不同的規定,容積率與建蔽率也有些許不同,需要考量是否法規以及自己的符合需求。此外,還需要注意各縣市的法規中有規定最低申請建築的坪數、地質適不適合蓋建築等等。
上面說了那麼多可以蓋住宅的土地種類,那麼到底要怎麼看呢?還有什麼要注意的地方?讓我們一起來看看吧。
土地使用分區怎麼看?在台灣,除了國家公園土地外,土地分為都市土地(遵循都市計畫法)及非都市土地(遵循區域計畫法),還可以往下細分為不同使用分區及使用目的,可以在全國土地使用分區資料查詢系統[1]中找到土地的分區,不過如果要查詢非都市土地的使用目的,就需要跟地政事務所申請「土地登記謄本」。
在都市土地中,可能可以蓋住宅的有三種分區,住宅區是一定可以蓋住宅的;而在商業區中也是有機會,只要不妨礙商業的便利;最後是農業區,只要符合一定的規定,可以申請興建農舍。
在非都市土地中,甲、乙、丙種建築用地都可以用來蓋住宅,建蔽率稍有不同,底下會介紹。值得注意的是丁種建築用地並不可以蓋住宅,因為《區域計畫法施行細則》中載明了其是「供工廠及有關工業設施建築使用者」。
如果在不能蓋住宅的土地上蓋住宅是違法的,也有很大機率申請不到建築執照喔。
容積率與建蔽率為了維護居住的品質,讓房屋跟房屋之間不要太狹窄、照不到光,政府也對於不同使用分區的土地規定了不同的容積率以及建蔽率上限。在《建築技術規則建築設計施工編》裡定義建蔽率為「建築面積占基地面積之比率」,而容積率則為「基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比」。
簡單...
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