1場建案都沒有台中13期土地單價差1萬衝百萬 | 就愛喝咖啡
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2023年1月18日—據實登揭露,去年7月,登陽建設以每坪99萬元拿下昌明段107地號土地,成交單價創下13期重劃區新高。估價師認為,13期重劃區才剛完成配地,3年內都具備 ...
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▲位於台中市南區、南屯區的13期重劃區才剛完成配地,3年內都具備政府予以的時程容積獎勵。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
位於台中市南區、南屯區的13期重劃區,近年來持續吸引大型建商搶進。據實登揭露,去年7月,登陽建設以每坪99萬元拿下昌明段107地號土地,成交單價創下13期重劃區新高。估價師認為,13期重劃區才剛完成配地,3年內都具備政府予以的時程容積獎勵,建商雖延緩推案但土地熱度不減。
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經查,昌明段107地號總面積共642.5坪,土地使用分區為住1之3,去年7月期間登陽建設以6億3700萬元買下,拆算每坪單價達99.1萬元,撇除特殊交易,創下13期最高單價紀錄。
▲登陽建設買下的13期土地,位處正文心南路,鄰近文心秀泰。(圖/記者陳筱惠攝)
目前13期重劃區才剛經歷交地,尚未有建商進場開發,不過登陽建設所買下的昌明段107地號,地理位置佳,對角即是文心秀泰,臨捷運豐樂公園站僅200公尺,一旁還有南苑公園、好市多台中店、迪卡儂南屯店。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,由登陽建設買下的13期土地,位處正文心南路上,雖然土地規模偏小,但周圍不僅有捷運行經,且緊鄰發展成熟的8期重劃區,無需等待開發陣痛期,即可享有健全的生活機能,其地利之便也順勢拉高地價。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法下,市況顯得相對凝重,但13期重劃區才剛完成配地,3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵,因此在此誘因下,預料未來2年還會有資金雄厚的建商,會願意加價買進。
▲儘管13期重劃區目前尚未有新案推出,但身為南台中唯一是辦重劃區,周邊預售案早已先開打。(圖/記者陳筱惠攝)
登陽建設...
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