瞄準危老商機寶和總座張應偉:把老屋變身客製化小宅 | 就愛喝咖啡
2020年3月23日—產品面部分,寶和建設從小宅出發、以達到客製化服務危目標。例如主推20至27坪,2房的天母案,張應偉將規劃重心放在提供家庭聚會的餐廳,改變生活服務 ...
台灣住宅自有率達 8 成以上,而雙北地區普遍房價高、屋齡老舊,換屋族與下一代該怎麼購屋?寶和建設總座張應偉認為這是個商機;他直言,寶和建設未來的重心是整合危老,在地段、機能俱佳的老屋重新規劃客製化小宅,以強化耐震、綠建築與無障礙空間的技術,打造適居的美好生活。
出身新和、茂德體系,培養出敏銳市場嗅覺的張應偉坦言,大量推案獲取利潤不是他最想做的事情,透過建築技術、改善他人生活,努力找出下一世代的建築趨勢,是他有感房地產正在面臨的轉型課題。
他觀察,以台北市為例,就算每年推出一萬戶新屋,以目前 60 萬戶的量體來看,等於要 60 年才能更新一次,都市再造可說是刻不容緩;如今危老條例可以解決都更在面積、同意比例的限制,未來寶和建設努力的方向就在這裡。
2019 年、台北市第一件成功的長安東路案就是寶和建設負責整合,台北市長柯文哲到場致詞,表示未來都更危老的新建築,要更提升耐震、綠建築以及無障礙空間的規定,以符合少子化、人口老化與溫室效應等議題,降低城市的負擔。這更確立的寶和建設規劃的目標。
張應偉笑稱,公司目前承接的都是小規模的建案,2019 年整合了 5 案,包括天母中山北路的基地僅 60 坪、規劃 13 戶、總銷 2.7 億,其餘包括長安東路的「花見」、板橋新埔站旁的整合危老案、以及五股商業區、土城都各有一案。2020 年寶和預計再整合中和、永和、天母、中山區民權東路等地的危老案,總銷金額 20 億,張應偉認為,量體雖然不大,但對於市中心推動都更的進度來說意義非凡,希望能夠起到拋磚引玉的作用。
產品面部分,寶和建設從小宅出發、以達到客製化服務危目標。例如主推 20 至 27 坪,2 房的天母案,張應偉將規劃重心放在提供家庭聚會的餐廳,改變生活服務尺度,並將陽台深度擴大至 1.75 米,不僅可以規劃植栽、也能掛單車。此外,1 樓 24 坪、挑高...
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